Общежитие / Хостел. ОСЗ, 3 этажа, 458 койко-мест

Объект работает на одной локации уже 7 лет, имеет стабильную загрузку, наработанную клиентскую базу и подходит как для размещения рабочих (в том числе иностранных граждан), так и для обычных граждан. Это готовый актив для инвестора, желающего получать стабильный доход с первого дня после покупки.

О бизнесе

Хостел предназначен для временного проживания рабочих (в том числе иностранных граждан) и обычных граждан. Ранее объект активно сотрудничал со строительными компаниями по договорам на проживание их сотрудников, сейчас работает на свободном заполнении.

Объект работает более 7 лет, средняя загрузка составляет 80%.

Имеется свидетельство о присвоении гостинице категории.

Каналы продвижения: Авито, Яндекс.Директ, 2ГИС. Работа ведется по тёплым заявкам, без холодного обзвона. Налажены партнерские программы с владельцами аналогичного бизнеса. Есть наработанная база клиентов и сарафанное радио.

Помещение и локация

Хостел расположен в черте Санкт-Петербурга, в южной части города. Локация имеет удобную транспортную доступность, рядом проходят крупные магистрали, что удобно для рабочих, занятых на предприятиях города и в промышленных зонах. Это отдельно стоящее трёхэтажное здание.

Общая площадь — 2 182 м². Здание находится в аренде, договор долгосрочный, 5 лет. Арендодатель — юридическое лицо. Арендная плата составляет 1 762 469 руб./мес. Все необходимые коммуникации проведены (свет, вода, отопление).

В здании три этажа. На первом этаже расположено 18 комнат, на втором — 26, на третьем — 28. Общее количество койкомест — 458. Комнаты представлены как с удобствами на этаже, так и с удобствами в комнате.

На первом этаже часть площади (40 м²) сдана в субаренду под кафе — это приносит дополнительный доход в размере 40 000 руб./мес.

Функциональное зонирование: кабинет администратора, кухня, душевые, туалеты, комнаты, коридор.

Оснащение и оборудование

В хостеле есть всё необходимое для проживания и работы: ПК, принтер, холодильники, СВЧпечи, варочные панели, мебель (кровати, шкафы, тумбочки, стулья, столы). Всё оборудование передается новому владельцу.

Команда

Штат укомплектован. В команде: администратор, уборщица, техник, управляющий. Собственник получает всю необходимую информацию от управляющего. Текучки нет, сотрудники работают стабильно несколько лет. Управляющий выполняет полный спектр функций: организация работы хостела, управление персоналом, управление запасами и ресурсами. При покупке поиск дополнительных сотрудников не требуется.

Финансовые показатели

 Среднемесячная выручка за последние 12 месяцев: 3 214 079 руб.

 Среднемесячная чистая прибыль: 545 500 руб.

 Дополнительный доход от субаренды кафе: 40 000 руб./мес.

 Основные статьи расходов: аренда, коммунальные платежи, бытовые расходы и расходные материалы (хознужды, стирка, вода, ремонт), охрана и пожарная безопасность, заработная плата.

Выручка и расходы подтверждаются сводом доходов и расходов за год по каждой статье, банковскими выписками и первичной документацией.

Почему это выгодное предложение

 7 лет успешной работы на одной локации.

 Стабильная загрузка 80%.

 Доход с первого дня после покупки.

 Налаженный поток клиентов и партнерские программы.

 Действующее ООО, не нужно открывать новую компанию.

 Возможность размещения иностранных граждан.

 Не требует дополнительных вложений для продолжения работы.

 Потенциал увеличения прибыли за счёт роста загрузки (до 1,3 млн руб./мес).

Причина продажи

Диверсификация бизнеса.

Все детали, включая финансовую отчётность и осмотр объекта, — в ходе конфиденциальных переговоров.