Ежедневно наблюдается все больший спрос на вложение финансов в такой вид бизнеса, как гостиничный бизнес. Прежде всего, это обусловлено тем, что покупка хорошей гостиницы позволяет получать постоянный доход. Помимо этого, купить гостиницу в Петербурге значит вложить средства практически без риска, ведь она уже работает и множество людей знает, что заказать в ней номер можно без особого труда, тем более, что некоторые там уже успели побывать.
Согласно статистическим данным, в Санкт-Петербурге ежегодно цена на недвижимость растет в среднем на 5 процентов.
Кого обычно интересует продажа гостиницы?
Как правило, покупателями мини-отелей в Санкт-Петербурге выступают частные инвесторы, а также крупные компании. Вместе с тем, первая категория покупателей такого бизнеса обычно вносит свои средства в часть гостиницы. То есть приобретают акции. Что же касается крупных компаний, они могут располагать целой сетью мини-отелей. По этой причине могут сразу приобрести целый комплекс.
Что необходимо учитывать, покупая отель в Санкт-Петербурге?
Прежде всего, необходимо понимать, что продажа гостиницы представляет собой долгосрочную инвестицию, которая требует понимания вопроса. Покупая отель в Петербурге, важно учитывать месторасположение объекта. Естественно, чем ближе к центру отель, тем больше будет доход. Каждого туриста интересует развитая инфраструктура. По этой причине, если в округе отеля находится много магазинов, развлекательных центров и наблюдается развитая транспортная сеть, бизнес будет развиваться стремительнее.
Помимо этого, в выборе гостиничного комплекса огромную роль играют собственные предпочтения клиентов. На них оказывают влияние дизайн интерьера номеров, стилистика сооружения, комфортабельность пребывания в номерах.
Что представляет собой процесс приобретения мини-отеля?
Обычно, приобретение такого рода бизнеса в Санкт-Петербурге осуществляется в несколько этапов. На первом этапе подбирается необходимый объект под запрос потенциального клиента. В рамках данной процедуры клиент должен получить подробные сведения о мини-отеле. Сюда входит месторасположение, основные характеристики, количество номеров, стоимость объекта недвижимости.
После вышеуказанного процесса начинаются переговоры по поводу сделки на приобретение гостиничного комплекса. Они состоят из оценки справедливой цены мини-отеля. Исходя из представленной стоимости, участники переговоров составляют максимально выгодное соглашение для обеих сторон. Затем покупатель должен внести так называемый возвращаемый депозит. Это позволяет специалистам посетить гостиницу изнутри и исследовать все тонкости и перспективы бизнеса. После определения потенциала мини-отеля разрабатывается юридическая схема договоренности. При этом важно учесть факторы оптимизации налогов, а также предпочтений реализатора и покупателя.
В Санкт-Петербурге подобные вопросы все чаще сопровождаются анализом жизнеспособности бизнеса. Данный процесс направлен на определение основополагающих инвестиционных характеристик имущества. На завершающем этапе сделки формируется пакет необходимых документов.
Обустройство и подготовка гостиницы для бизнеса
Сегодня при покупке гостиницы в любом городе России могут преследоваться две цели?:
- Создание офиса для компании.
- Аренда номеров.
Естественно, второй вариант является более распространенным. Дело в том, что для создания центрального офиса той или иной компании, обычно обращаются к застройщикам. Но иногда проще купить старенький отель, что гораздо выгоднее. Если же вы планируете зарабатывать посредством аренды номеров в Санкт-Петербурге или самого отеля, важно учитывать несколько важных аспектов.
Все номера гостиниц должны быть комфортны и уютны. Другими словами, если вы купили гостиницу, которой можно приурочить максимум 2 звезды, вам придется заняться ее реконструкцией. В вышеуказанном населенном пункте достаточно много интересных предложений, поэтому конкурировать с трехзвездочными, а тем более четырехзвездочными гостиницами вам будет очень сложно.
Прежде всего, необходимо заменить старые коммуникации. Это позволит улучшить комфортабельность проживания в отеле. Также следует позаботиться о покупке новой мебели и создании уютного дизайна.
Чтобы построить перспективный бизнес на аренде номеров в мини-отеле нужно позаботиться о наличии собственной стоянки, если это позволяет сделать площадь комплекса. Также не помешают несколько спортивных залов, конференц-зал и ресторанчик. Такие меры позволят владельцу гостиницы получить более высокий статус. Следовательно, это положительно скажется на привлечении постояльцев.
