Российская коммерческая недвижимость – это всевозможные нежилые помещения, которые могут приносить доход. Естественно, это только в случае правильного подхода к построению бизнеса. В свою очередь коммерческие помещения делятся на три типа: складские, офисные и торговые. Также коммерческая недвижимость включает в себя продажу многолетних насаждений, леса, земельных участков, обособленных водных объектов.
Зачем покупать коммерческие объекты
На сегодня вложение больших инвестиций в недвижимость считается самым правильным распределением капитала. Хотя в предыдущие годы рынок недвижимости переживал не самые лучшие времена, но теперь прогнозы специалистов говорят о его улучшении. При правильном расчете и ведении бизнеса, недвижимость окупается за 5-7 лет. Поэтому целесообразно начать подобный вид деятельности. Главное с умом подойди к подбору помещения и его дальнейшему использованию.
Как купить недвижимость
Существует два способа приобретения недвижимости . Это самостоятельный поиск продавцов или с помощью специализированных компаний. Первый вариант имеет ряд рисков. Нужно много тратить время на поиск подходящих помещений и встречи с продавцами. Затем при оформлении купли- продажи могут возникнуть неприятные ситуации: поднятие цены, изменение условий сделки, обнаружение подводных камней. Единственным плюсом такой покупки – это отсутствие платы за услуги риелторов компании. Но стоит ли так рисковать?
Что получает покупатель при работе со специализированной компанией
- Предоставляется риелтор, который сам ищет подходящие варианты помещений. Покупатель экономит большое количество времени.
- Оформление кредита. При необходимости, когда недостаточно денег на приобретение объекта, фирма может помочь получить кредит.
- База продавцов. Некоторые фирмы имеют постоянную базу продавцов, что ускоряет процесс купли- продажи необходимой недвижимости.
- Проводят комплексную оценку инженерно-технических характеристик помещения. Что даст понять, в каком состоянии находится объект. Даже если он привлекателен снаружи, то стены могут быть на «грани разрухи».
- Компания проводит консультации по использованию помещения. Дает подсказки как обустроить здание, какой вид бизнеса будет более перспективным.
- Помощь при оформлении государственной регистрации.
- Полное сопровождение юристом компании всех сделок купли- продажи.
Что влияет на выбор объекта
В первую очередь при подборе помещения необходимо учитывать его назначение. Если недвижимость рассчитана для большого потока людей, то нужно учитывать транспортную развязку. Желательно чтобы можно было легко и быстро добраться с любого района города. Для легковых автомобилей предусмотреть автостоянки. Также при необходимости завлечь большое количество людей, лучше выбирать для построения бизнеса большие города. На сегодня особой популярностью пользуется продажа недвижимости в СПб и Москве. Конечно, нужно учитывать и огромную конкуренцию в городах-миллионщиках.
На втором месте сумма планируемых вложений. В небольших поселках продажа недвижимости занимает меньше времени и финансовых вложений. Но не стоит бросаться на дешевые предложения. Скорее всего, такие сделки имеют скрытые стороны, которые сразу не видны.
Также важно техническое состояние объекта. Нужно сделать расчет затрат, которые придется потратить на ремонт и приобретение оборудования.
Будет нелишним узнать перед оформлением купли- продажи историю помещения. Какой вид бизнеса был раньше и почему он прекратился? Нет ли долгов за объектом или каких-либо ограничений? Запросить информацию с государственного реестра не находится ли здание в залоге.
Возможные риски при проведении сделки
Пользуясь услугами специализированных компаний риски минимальны, но они все же есть. Часто земля, на которой находится помещение, принадлежит государству и сдается в аренду. Поэтому если властям срочно понадобится земля, то помещение придется освободить. Конечно, можно попытаться решить вопрос через суд. Но как показывает практика, очень мало шансов на положительный результат.
Были случаи, что при оплате первого взноса продавец исчезал. В дальнейшем оказывалось, что здание находится в банковом залоге. Таким же образом мошенники могут продать объект нескольким покупателям одновременно. С каждого берется предоплата, после чего людей ставят в известность, что помещение уже продано. Покупателям остается только обращаться в суд или прокуратуру.
Избежать риски при купле- продаже можно, для этого следует не спешить при выборе объекта. Лучше потратиться на качественное помещение или купить готовый бизнес. Особое внимание стоит уделять мелочам. Нужно досконально изучить все документы с юристом. Обращать и выяснять сразу все интересующие моменты, особенно если продавец пытается ускорить процесс продажи .
