ГАБ 294,4 м² у Чёрной речки с арендаторами с 2008 года
на просмотр объекта
Основная информация о бизнесе
Готовый арендный бизнес с недвижимостью у метро «Чёрная речка» — 294,4 м² и действующая арендная модель с 2008 года.
Продаётся нежилое помещение на Сестрорецкой улице, 8, с десятью сдаваемыми помещениями, отдельным входом и сложившимся составом арендаторов. Цена всего предложения — 59 000 000 ₽. Комиссия — 0 ₽. В стоимость входят недвижимость за 57 000 000 ₽ и действующий арендный бизнес за 2 000 000 ₽.
Объект сочетает владение коммерческой недвижимостью в Приморском районе Санкт-Петербурга с организованной кабинетной арендой. До метро около 10 минут пешком. Первый высокий этаж, собственная входная группа и общие зоны подходят для небольших офисов и сервисных компаний, принимающих клиентов.
По ставкам на конец октября 2026 года расчётные платежи составляют 241 718 ₽ в месяц, или 2 900 616 ₽ в год. После эксплуатационного бюджета 60 941 ₽ в месяц операционный остаток составляет 180 777 ₽ в месяц до налогов и дополнительных затрат. Валовая доходность при цене предложения — 4,92% годовых, операционная до налогов и дополнительных затрат — 3,68%.
Арендный поток распределён между десятью помещениями, четырьмя юридическими адресами и двумя размещениями оборудования связи. В составе арендаторов — пункт OZON с платой 64 000 ₽ в месяц и отношениями с 2021 года. Семь арендаторов октябрьского состава сотрудничают с собственником с 2021 года или раньше. На них приходится 80,4% платы за помещения.
Кабинетный формат позволяет предлагать небольшие площади компаниям с разными задачами и бюджетами. При смене одного арендатора остальные помещения продолжают работать. Покупатель получает недвижимость, действующие договоры, документацию и организованный порядок эксплуатации.
С января 2027 года запланирована индексация, при сохранении состава арендаторов расчётные платежи могут составить 258 777 ₽ в месяц до расходов и налогов. Это плановый показатель, условия реализации проверяются при сделке.
Расположение
Приморский район. Около 10 минут пешком до метро «Чёрная речка». Высокий первый этаж, отдельный вход с Сестрорецкой улицы.
Нежилое помещение по адресу Санкт-Петербург, Сестрорецкая ул. Общая площадь 294,4 м². Высокий первый этаж, высота по техническому плану 3,07 м, отдельный вход с Сестрорецкой улицы.
Десять сдаваемых помещений занимают 216,4 м², ещё 7,9 м² — зона юридического адреса. Площади сдаваемых помещений от 4,9 до 61,6 м², большинство офисов около 13–30 м². Есть ресепшен, общий коридор, три санузла и хозяйственная зона. Электроснабжение 15 кВт, отопление, холодная и горячая вода, приточная вентиляция в отдельных кабинетах. Видеоконтроль с удалённым доступом.
Дом расположен в озеленённом жилом квартале Приморского района, около 10 минут пешком от метро «Чёрная речка». Остановки наземного транспорта — на улице Савушкина. Основной вход используется с улицы. Дополнительная дверь деформирована и не используется, состояние прохода за ней не проверено.
Основной актив — нежилое помещение в собственности площадью 294,4 м² с кабинетной планировкой и инфраструктурой эксплуатации. В передаваемый состав входят эксплуатационное оборудование, расходные материалы собственника и ключи.
Общие входная, санитарная и хозяйственная зоны обслуживают весь арендный блок. Предусмотрены видеоконтроль, инженерные коммуникации и организация доступа к кабинетам. Конкретный перечень имущества согласуется в условиях сделки. Мебель и техника арендаторов, оборудование провайдеров учитываются отдельно от имущества собственника.
Действующая с 2008 года арендная модель, история отношений с арендаторами, комплект договоров и организованные процессы эксплуатации. Семь арендаторов октябрьского состава работают с собственником с 2021 года или раньше, их месячная плата — 185 525 ₽.
Кроме десяти помещений, доход формируют четыре юридических адреса — 6 865 ₽ в месяц и два размещения оборудования связи — 4 178 ₽ в месяц. При передаче согласуются контакты поставщиков, доступы к системам владельца, порядок работы с почтой, уведомлениями и платёжными реквизитами.
Текущие отношения с арендаторами и поставщиками, контроль оплат и решение эксплуатационных вопросов ведёт собственник. Заявленная занятость — один визит в неделю на 2–3 часа. Для уборки привлекается приходящий сотрудник, бюджет — около 14 посещений по 1 000 ₽, всего 14 000 ₽ в месяц. Часть уборки и мелкого ремонта собственник выполняет лично.
Отдельная стоимость бухгалтерского обслуживания объекта не выделена, оно оплачивается в составе другой компании. При передаче покупатель определяет собственный порядок управления и стоимость замещения личной работы владельца.
В состав передачи предусмотрены проектная документация, технический план и комплект действующих договоров. Договоры аренды оформляются на 11 месяцев с продлением, указанный срок уведомления о прекращении — один месяц.
Меморандум содержит помесячную финансовую историю за 2023–2025 годы и январь–сентябрь 2026 года. При сделке фиксируются актуальный состав арендаторов, начисления, оплаченные периоды и обеспечительные суммы. Перечень имущества и порядок передачи арендных отношений согласуются в документах сделки.
С вами свяжется специалист, подтвердит выбранную дату просмотра и организует посещение бизнеса.
- Цена
- 91 000 000 ₽
- Прибыль
- По запросу
- Цена
- 6 160 000 ₽
- Прибыль
- 390 000/мес
