Ресторан с алкогольной лицензией в густонаселённом ЖК
на просмотр объекта
Основная информация о бизнесе
Продаётся действующий двухуровневый ресторан в ЖК «Жемчужная гавань» — с готовым интерьером, профессиональной кухней, оборудованным баром и алкогольной лицензией.
Ресторан уже построен, оснащён и работает. Выполнены самые затратные этапы запуска: ремонт, монтаж вентиляции и коммуникаций, оборудование кухни, оформление гостевых залов. Новому собственнику не придётся начинать с пустого помещения и проходить весь путь строительства ресторанного проекта.
На первом этаже расположены основной зал и бар, на втором — дополнительный гостевой зал. Панорамные окна, деревянные столы, мягкая посадка, хрустальная люстра и спокойная цветовая гамма создают интерьер для повседневных посещений и камерных праздников.
Ресторан работает в формате европейского фьюжна с элементами русской гастрономии. В меню представлены завтраки, основные блюда, паста, пицца и десерты. Организована доставка.
Площадка подойдёт опытному ресторатору или ресторанной сети: можно сохранить действующий формат либо изменить меню, позиционирование и концепцию под собственный проект.
Расположение
ЖК «Жемчужная гавань». Отдельный вход и витринные окна со стороны набережной Дудергофского канала. Рядом Финский залив и Южно-Приморский парк.
Общая площадь по ЕГРН — 86,3 м².
Два гостевых уровня, 26 посадочных мест и 13 столов. Отдельный вход с улицы, большие витринные окна, оборудованный гостевой санузел.
В помещении организованы кухня полного цикла, производственные рабочие места, моечная и зоны хранения. Выделенная электрическая мощность — 30 кВт.
Смонтированы вентиляция кухни и зала, вытяжные зонты, кондиционирование, водоснабжение и канализация. Установлены охранная и пожарная сигнализация, видеонаблюдение.
Арендная плата — 100 000 ₽ в месяц. Договор зарегистрирован до 30 июня 2031 года.
Помещение арендуется. Недвижимость в состав продажи не входит.
РасположениеРесторан находится на набережной Дудергофского канала, в жилом окружении «Балтийской жемчужины».
В четырёх корпусах ЖК «Жемчужная гавань» — 664 квартиры. Рядом расположены Riviera Club, Lotos Club, «Жемчужный каскад» и «Огни залива». Финский залив, набережная и Южно-Приморский парк формируют прогулочное окружение.
Основная аудитория — жители соседних домов: семьи, пары и небольшие компании, которые выбирают ресторан рядом с домом для завтраков, ужинов, встреч и личных праздников.
Непосредственно рядом с домом запланирована новая школа на 1 125 учеников в здании до четырёх этажей. Завершение строительства намечено на конец 2027 года. После открытия школа может стать дополнительным источником повседневного потока родителей и сотрудников.
Летняя террасаЛетом работает терраса на 20 дополнительных посадочных мест.
Терраса расширяет возможности для завтраков, обедов и вечерних посещений на открытом воздухе. Размещение и окончательная вместимость зависят от необходимых согласований.
В состав продажи входит оснащение для продолжения ресторанной деятельности.
Кухня: пароконвектомат Abat, индукционная плита, пицца-печь, тепловое и холодильное оборудование, производственные столы, инвентарь и системы хранения.
Бар и кофейная зона: профессиональная кофемашина, кофейное и барное оборудование, холодильное оснащение, рабочие поверхности и инвентарь.
Гостевые залы: столы, кресла, мягкая мебель, освещение, посуда и предметы интерьера.
Инженерия и дополнительное оснащение: вентиляция, кондиционирование, системы безопасности, звуковое оборудование и бытовая техника.
Ведомость включает 58 позиций имущества и перечисленных улучшений на сумму 5 212 195 ₽. Это стоимостная база перечня, которая не охватывает отдельным бюджетом весь ремонт, строительные работы и запуск.
В ресторане внедрена система учёта iiko, внесены технологические карты и рецептуры. Организована работа с поставщиками и сервисами доставки.
Сформированы карточки заведения, отзывы гостей, страницы и контент для продвижения. Согласованные права на материалы и доступы включаются в состав передачи.
Покупатель получает основу действующего проекта: название, ресторанный формат, меню, учётную систему и организационные наработки — в согласованном сторонами объёме.
В команде работают два повара-универсала, два бармена-официанта и мойщик-уборщик.
Зарплатный фонд — около 345 000 ₽ в месяц. Продолжение работы команды согласуется с сотрудниками.
Отдельного управляющего нет: административные вопросы, оплаты и контроль качества сейчас находятся в зоне ответственности собственника.
Финансовые показателиСреднемесячная выручка — около 1,4 млн ₽ за октябрь 2025 — сентябрь 2026 года.
Текущий режим работы — около безубыточности. Ресторан предлагается как действующая площадка с готовой инфраструктурой. Будущая прибыль зависит от управления, продукта и загрузки.
Аренда — 100 000 ₽ в месяц.
Коммунальные услуги — 40 000–50 000 ₽ в месяц.
Зарплатный фонд — около 345 000 ₽ в месяц.
Бизнес ведётся через ООО. Базовая структура продажи — приобретение долей общества с имуществом и действующими договорами.
На ООО оформлена алкогольная лицензия для работы по адресу ресторана. Лицензия связана с юридическим лицом: покупка только оборудования не предусматривает её передачу компании покупателя.
Подготовлены договор аренды, документы по лицензированию, финансовые материалы и перечень имущества. Состав передачи, расчёты и обязательства общества фиксируются при подготовке сделки.
С вами свяжется специалист, подтвердит выбранную дату просмотра и организует посещение бизнеса.
- Цена
- 2 600 000 ₽
- Прибыль
- 100 000/мес
