Кофейня с посадкой/Свежий ремонт/Офисы+Уч.Заведения

Действующая кофейня в жилом массиве премиум-класса, рядом с учебными заведениями, офисами «Газпрома» и активно посещаемым салоном красоты. В радиусе 100 метров находятся университет, магазины и три крупных офиса. Кофейня расположена в отдельно стоящем здании площадью 25 м², оборудована мебелью, посадочными местами на 4 человека, водой, канализацией, отоплением и всем необходимым для работы. Бизнес работает с марта 2026 года и уже сформировал постоянную аудиторию среди студентов, жителей района и офисных сотрудников; прямой договор аренды заключён с собственником помещения.

Объект практически не испытывает конкуренции: в районе нет аналогичных кофеен, а открытие новых точек поблизости не планируется. Кофейня находится в окружении стабильного клиентского потока — жильцов, студентов, сотрудников офисов и посетителей соседних заведений. В штате 2 сотрудника, включая старшего бариста, который знает все рабочие процессы. Дополнительным преимуществом являются выгодные закупочные цены на зерно и молоко благодаря прямым совместным закупкам. Передаются профили на Яндекс Картах и в 2ГИС, а также клиентская база около 550 человек.

Средняя выручка составляет около 400 000 ₽ в месяц, расходы — примерно 320 000 ₽, чистая прибыль — около 80 000 ₽ в месяц. Стоимость аренды — всего 40 000 ₽ в месяц, что является одним из главных преимуществ объекта и оставляет значительный потенциал для роста прибыли. Средняя выручка сейчас составляет 15 000–20 000 ₽ в день, а с 1 сентября 2026 года ожидается её увеличение примерно в два раза. Кофейня подойдёт как опытному предпринимателю, так и новичку: собственник готов сопровождать нового владельца в течение трёх месяцев. Причина продажи — переезд.