Массажный салон с флоатингом на Петроградке

На продажу предлагается профильный wellness-объект, запущенный в августе 2025 года в новом жилом комплексе бизнес-класса (постройка 2022 года) с высокой концентрацией платёжеспособной аудитории. Это не просто помещение с ремонтом, а полностью оснащённая студия с уникальной услугой флоатинга — камерой сенсорной депривации, которая в текущем рыночном ландшафте остаётся нишевым продуктом с низкой конкуренцией и высокой маржинальностью. Пространство площадью 105 квадратных метров спроектировано таким образом, что допускает лёгкую реконфигурацию под спа-зону, йога-студию или комплексный велнес-центр без капитальных затрат, что даёт новому собственнику свободу выбора стратегии позиционирования.

Главное преимущество сделки — прямая экономия на старте. Воссоздание аналогичного объекта с нуля потребовало бы вложений порядка 10–12 миллионов рублей только на ремонт и инженерное оснащение, а также от 6 до 12 месяцев на согласования, закупку оборудования и получение разрешительной документации. В данном случае все этапы пройдены: смонтирована система фильтрации и вентиляции Danfoss, установлен профессиональный флоат-бассейн с английской солью Эксмо (магниевый состав), проведены душевые узлы, закуплена мебель на заказ. Балансовая стоимость материальных активов, включая оборудование и расходные материалы, составляет 3,5 миллиона рублей — эта цифра подтверждена актами ввода и может быть проверена при должной осмотрительности.

Операционная модель уже отлажена. Настроена CRM-система YClients, активированы и подтверждены профили в Яндекс Картах с рейтингом «Хорошее место», в 2GIS и на платформе Фитмост — это означает, что каналы для входящего трафика работают, и после смены собственника можно немедленно принимать заявки без этапа раскачки. Штат состоит из четырёх мастеров, работающих по сдельной оплате, что исключает фиксированную нагрузку на фонд оплаты труда в периоды низкой загрузки; все специалисты выразили готовность продолжить сотрудничество с новым владельцем. В помещении предусмотрено место для стиральной машины с сушкой, что решает логистический вопрос с прачечной и сокращает операционные расходы.

Финансовые условия аренды — 170 000 рублей в месяц.

Для потенциального покупателя это приобретение даёт три ключевых вектора развития. Первый — сохранение текущего профиля с фокусом на флоатинг и массаж, используя уже работающие каналы и наработанную базу контактов. Второй — трансформация в мультиформатный центр с добавлением йоги, пилатеса или спа-программ, поскольку пространство позволяет установить дополнительное оборудование без перепланировки. Третий — стратегическое масштабирование за счёт корпоративных продаж и абонементов, что в сегменте wellness приносит стабильный денежный поток.

Продавец не участвует в операционном управлении, передача бизнеса будет сопровождаться полным обучением новому собственника в течение двух недель, включая передачу контактов поставщиков расходных материалов, регламентов обслуживания оборудования и маркетинговых настроек. Инвестиционный меморандум с детальной финансовой моделью, копиями договоров аренды и субаренды, а также актами сверки с контрагентами предоставляется только после подписания соглашения о конфиденциальности и подтверждения серьёзности намерений.

Цена актива сформирована с учётом стоимости оборудования и гудвилла запущенного проекта, но без завышения за абстрактные ожидания. Возможен торг при быстрой сделке и рассрочка с залоговым обеспечением. Заявки принимаются через форму на сайте брокера или по прямому номеру, указанному в контактах. Встреча с собственником и осмотр объекта проводятся по предварительной записи в удобное для вас время. Актив имеет высокую ликвидность в сегменте малого бизнеса, и решение о покупке стоит принимать, опираясь на объективные данные, которые мы готовы предоставить в полном объёме.