Премиальный SPA-комплекс с прибылью от 1,5 млн ₽ в месяц
на просмотр объекта
Основная информация о бизнесе
Готовый премиальный SPA-комплекс | прибыль от 1,4 млн ₽ | окупаемость до 4 лет
Продаётся действующий премиальный SPA-комплекс в Санкт-Петербурге.
Это не помещение и не проект «под запуск», а полностью сформированный прибыльный бизнес с денежным потоком, командой, клиентской базой и дорогой инфраструктурой.
Работает более 10 лет.Можно продолжать развитие с первого дня после сделки.
Ключевые показатели• площадь комплекса — 576 кв м • средняя выручка — около 5,7 млн ₽ в месяц• чистая прибыль — от 1,4 млн ₽ в месяц• потенциал прибыли — до 3 млн ₽• долгосрочный договор аренды — 10 лет• клиентская база — более 10 000 человек
Что получает покупатель• известный SPA-бренд• полностью оборудованный премиальный комплекс• бассейн, хаммам, банные зоны• массажные кабинеты и зоны отдыха• отдельную event-зону для мероприятий• сформированную команду• выстроенные бизнес-процессы• подтверждённую выручку
Комплекс обновлён — в 2024 году вложено около 18 млн ₽ в ремонт и модернизацию.
PA-комплекс расположен в просторном помещении, полностью адаптированном под премиальный формат wellness-бизнеса.
Помещение изначально проектировалось и эксплуатируется именно как SPA-объект, что позволило реализовать сложную инженерную инфраструктуру и удобную функциональную планировку.
Планировка и функциональные зоны
В составе помещения предусмотрены:
• бассейн• хаммам• банные зоны• массажные кабинеты• зоны отдыха и релакса• приватные пространства• отдельная банкетная / event-зона
Сервисная инфраструктура:
• душевые• санузлы• мужские и женские раздевалки• технические помещения• хозяйственные зоны• помещения для персонала
Планировка позволяет одновременно обслуживать несколько групп гостей и эффективно распределять потоки клиентов.
Инженерные системы
В помещении реализована дорогостоящая техническая база:
• профессиональная система вентиляции• системы водоподготовки и фильтрации• инженерные решения для мокрых зон• отопление и кондиционирование• электрические мощности, достаточные для SPA-оборудования• система освещения премиального уровня
Данные системы уже функционируют и не требуют срочной модернизации.
Состояние помещения
В 2024 году в объект были вложены дополнительные инвестиции в объёме около 18 млн ₽.
Выполнено:
• обновление отделки• модернизация оборудования• частичный капитальный ремонт• улучшение зон для гостей
На текущий момент комплекс находится в актуальном техническом и визуальном состоянии и готов к дальнейшей эксплуатации без значительных вложений.
Условия аренды
• долгосрочный договор аренды на 10 лет• возможно согласование фиксированной ставки на первые годы
Возможность сдавать часть помещений в субаренду
Такие условия считаются устойчивыми и комфортными для бизнеса премиального сегмента.
Важный инвестиционный фактор
Создание аналогичного помещения с нуля потребует:
• значительных инвестиций в ремонт• сложных согласований• проведения инженерных работ• длительного срока реализации
Покупатель получает уже готовую инфраструктуру, экономя время и капитальные вложения.
Почему это выгодноСоздание аналогичного SPA-комплекса с нуля: инвестиции от 300 млн ₽• срок запуска от 2–3 лет• высокие риски старта
Расположение
По запросу
PA-комплекс расположен в просторном помещении, полностью адаптированном под премиальный формат wellness-бизнеса.
Помещение изначально проектировалось и эксплуатируется именно как SPA-объект, что позволило реализовать сложную инженерную инфраструктуру и удобную функциональную планировку.
Планировка и функциональные зоныВ составе помещения предусмотрены:
• бассейн• хаммам• банные зоны• массажные кабинеты• зоны отдыха и релакса• приватные пространства• отдельная банкетная / event-зона
Сервисная инфраструктура:
• душевые• санузлы• мужские и женские раздевалки• технические помещения• хозяйственные зоны• помещения для персонала
Планировка позволяет одновременно обслуживать несколько групп гостей и эффективно распределять потоки клиентов.
Инженерные системыВ помещении реализована дорогостоящая техническая база:
• профессиональная система вентиляции• системы водоподготовки и фильтрации• инженерные решения для мокрых зон• отопление и кондиционирование• электрические мощности, достаточные для SPA-оборудования• система освещения премиального уровня
Данные системы уже функционируют и не требуют срочной модернизации.
Состояние помещенияВ 2024 году в объект были вложены дополнительные инвестиции в объёме около 18 млн ₽.
Выполнено:
• обновление отделки• модернизация оборудования• частичный капитальный ремонт• улучшение зон для гостей
На текущий момент комплекс находится в актуальном техническом и визуальном состоянии и готов к дальнейшей эксплуатации без значительных вложений.
Условия аренды• долгосрочный договор аренды на 10 лет• возможно согласование фиксированной ставки на первые годы
Возможность сдавать часть помещений в субаренду
Такие условия считаются устойчивыми и комфортными для бизнеса премиального сегмента.
Важный инвестиционный факторСоздание аналогичного помещения с нуля потребует:
• значительных инвестиций в ремонт• сложных согласований• проведения инженерных работ• длительного срока реализации
Покупатель получает уже готовую инфраструктуру, экономя время и капитальные вложения.
В объект входят:
• бассейн с системой водоподготовки и фильтрации• хаммам и банные зоны• профессиональное SPA-оборудование• массажные столы и оснащение кабинетов• мебель и интерьерные решения премиального уровня• оборудование зон отдыха и приватных пространств• оборудование банкетной / event-зоны (аудиосистема, караоке, телевизоры)• система вентиляции и кондиционирования• инженерные коммуникации для мокрых зон• системы освещения и электроснабжения• душевые и санитарные узлы• шкафы и оснащение раздевалок• технические помещения и хозяйственная инфраструктура
Комплекс полностью укомплектован и готов к дальнейшей эксплуатации без необходимости дополнительных капитальных вложений.
В состав бизнеса входят сформированные нематериальные активы, которые обеспечивают стабильную работу комплекса и снижают риски для нового собственника.
Покупателю передаются:
• узнаваемый SPA-бренд с репутацией на рынке• наработанная клиентская база более 10 000 гостей• действующие аккаунты в социальных сетях и онлайн-картах• рейтинг и отзывы на профильных площадках• сайт и цифровые каналы привлечения клиентов• действующие рекламные кампании и маркетинговые наработки• база постоянных клиентов и система повторных продаж• договорённости с поставщиками и партнёрами• стандарты обслуживания и регламенты работы• выстроенные бизнес-процессы• финансовая и управленческая отчётность• обученная команда сотрудников• операционная модель работы комплекса
Передача данных активов позволяет новому владельцу сохранить текущий поток клиентов, уровень сервиса и финансовую устойчивость бизнеса.
Бизнес можно продолжать развивать сразу после сделки без периода запуска и формирования репутации с нуля.
В бизнесе сформирована профессиональная команда сотрудников, обеспечивающая стабильную операционную деятельность SPA-комплекса.
В состав персонала входят:
• администраторы• мастера массажа• банные специалисты• SPA-специалисты• технический персонал• сотрудники клининга• управляющая функция
Команда имеет опыт работы в премиальном сегменте, знает стандарты обслуживания и особенности работы комплекса.
Все ключевые бизнес-процессы распределены между сотрудниками, что позволяет объекту функционировать без ежедневного операционного участия собственника.
После смены владельца персонал готов продолжить работу, что снижает риски просадки выручки и упрощает передачу бизнеса.
Новый собственник получает действующую операционную модель с обученными сотрудниками и выстроенной системой управления.
Все ключевые документы по бизнесу подготовлены и могут быть предоставлены заинтересованному покупателю.
В наличии:
• долгосрочный договор аренды помещения сроком на 10 лет• правоустанавливающие документы по аренде• договоры с поставщиками и подрядчиками• подтверждение выручки через онлайн-кассу• управленческая финансовая отчётность• данные по клиентской базе• маркетинговая статистика и аналитика• документы по оборудованию и инженерным системам• документы, подтверждающие инвестиции в ремонт и модернизацию• штатное расписание и внутренние регламенты
Все финансовые показатели и операционная деятельность бизнеса подтверждаемы.
Подробная презентация бизнеса, расширенная финансовая модель и дополнительные материалы предоставляются по запросу после первичного общения.
С вами свяжется специалист, подтвердит выбранную дату просмотра и организует посещение бизнеса.
