Дом на охраняемой базе с управляющей компанией

Продаётся объект, сочетающий личную недвижимость в собственности и готовый бизнес с подтверждённой доходностью в Ломоносовском районе ЛО.
Дом расположен на охраняемой базе отдыха из пяти домовладений, с отдельным участком, круглогодичной инфраструктурой и возможностью пассивного дохода через управляющую компанию.

Продажа в закрытом формате. Детали и точный адрес — только при личной встрече. Причина — смена вида деятельности.

📊 КЛЮЧЕВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ:

• Оборот: 165 000 ₽/мес

• Расходы (включая УК): 88 000 ₽/мес

• Чистая прибыль: 77 000 ₽/мес 💵

• Площадь: 59,4 м²

• Коммуналка: 11 000 ₽/мес

• ФОТ: 16 500 ₽/мес (1 сотрудник)

• Возраст бизнеса: 1 год

• Недвижимость: в собственности (без арендных рисков)

🏡 ИНФРАСТРУКТУРА ОБЪЕКТА:

• 2 спальни, гостиная, кухня, терраса, санузел

• Каркасный дом на свайном фундаменте, панорамные окна
  

• Земельный участок 4 сотки - собственность

• Электричество, скважина, кодовый замок, огороженная территория

• Речка по границе, рядом озеро и пляж

🌳 ИНФРАСТРУКТУРА БАЗЫ:

• Общая баня, зона барбекю, качели

• Охрана территории, управляющая компания (уборка, охрана, ремонт)

📱 АКТИВЫ И КАНАЛЫ:

• Подключение к сервисам онлайн-бронирования

• Положительные отзывы и репутация

• Интернет, мебель, бытовая техника, посуда, постельное бельё

🚀 ПОТЕНЦИАЛ РОСТА:

• Возможно выйти из управления УК и увеличить маржинальность

• Подходит для посуточной аренды, корпоративов, свадеб

• Возможен выкуп соседних домов для расширения

🎯 ДЛЯ КОГО:

• Для семейного проживания с пассивным доходом

• Инвесторов, ищущих недвижимость с готовым cash-flow

• Желающих масштабироваться в туристическом сегменте

🤝 УСЛОВИЯ:
Собственник готов к долгосрочным отношениям. Передача контактов УК, рекомендации по увеличению доходности. Документы готовы.

УСЛОВИЯ СДЕЛКИ

Закрытый формат. Осмотр и детали — только при личной встрече.

Для получения доступа к объекту оставьте заявку или свяжитесь с брокером напрямую. 1060162