Земля промышленного назначения / имущественный комплекс

На продажу предлагается масштабный девелоперский проект — логистический парк класса «А» в Волосовском районе Ленинградской области. Это готовое инвестиционное решение для опытных девелоперов, логистических операторов и институциональных инвесторов.

Объект прошёл полную юридическую проверку. Документы готовы к передаче новому собственнику.

ЛОКАЦИЯ — ТРАНСПОРТНЫЙ КОРИДОР С ВЫХОДОМ К ПОРТУ

Ключевое преимущество локации — близость к морскому порту Усть-Луга, который является одним из крупнейших транспортных узлов на Северо-Западе. Также в транспортной доступности — города Кингисепп, Волосово и Санкт-Петербург.

Район характеризуется развитой транспортной инфраструктурой, близостью баз материально-технического снабжения и границы с Евросоюзом. Это идеальное расположение для логистических операторов, работающих с импортными и экспортными грузопотоками.

Категория земель — земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики.

ОСНОВНОЙ УЧАСТОК — КАПИТАЛЬНЫЕ СТРОЕНИЯ, ГОТОВЫЕ К ЭКСПЛУАТАЦИИ

Основной участок площадью 1 032 сотки включает капитальные строения, полностью готовые к эксплуатации. Все помещения прошли современный ремонт, что позволяет новому владельцу незамедлительно начать использование без дополнительных вложений.

В состав комплекса входят:

— административно-бытовой корпус с подвалом — 391,2 м²;— гараж — 288,6 м²;— склад — 336,3 м²;— отдельно стоящие здания — 72,2 м² и 32,6 м²;— здание автозаправочной станции — 6,1 м² + 26,2 м².

Все объекты — в отличном состоянии, с качественным ремонтом. Никаких дополнительных затрат на ввод в эксплуатацию не требуется.

ПАРАМЕТРЫ УЧАСТКА И ЗАСТРОЙКИ

Общая площадь участка — 121 600 кв. м (12,2 Га).Площадь 1-го этапа строительства (Сектор А) — 103 208 кв. м (10,3 Га).Площадь 2-го этапа строительства (Сектор В) — 121 600 кв. м (12,2 Га).

Коэффициент застройки складскими площадями — 42 %.Коэффициент застройки территории — 46 %.Общая площадь застройки — 102 640 кв. м.Из них площадь складов — 98 000 кв. м.

СЕКТОР А — ПЕРВАЯ ОЧЕРЕДЬ

Площадь участка — 103 208 кв. м.Площадь складов — 42 900 кв. м.Площадь застройки — 46 240 кв. м.

Сектор включает три независимых одноэтажных складских корпуса прямоугольной геометрии. Это обеспечивает максимальный коэффициент полезной площади (GLA/GBA > 95 %), универсальность сквозных технологических процессов и гибкость деления площадей под требования нескольких арендаторов.

В составе сектора:

— три складских корпуса: 16 800 кв. м, 9 300 кв. м, 16 800 кв. м;— административно-бытовой корпус — 3 750 кв. м (3 этажа);— столовая на 150 мест — 580 кв. м;— здание охраны — 390 кв. м;— модульная котельная, КТПН, локальные очистные сооружения;— железнодорожный путь — входной ж/д путь до границы земельного участка;— парковка ожидания на 30 фур;— парковка на 120 легковых автомобилей.

СЕКТОР В — ВТОРАЯ ОЧЕРЕДЬ

Площадь участка — 121 600 кв. м.Площадь складов — 55 100 кв. м.Площадь застройки — 56 400 кв. м.

Сектор включает два независимых одноэтажных складских корпуса прямоугольной геометрии:

— склад № 1 — 41 200 кв. м, с прямой загрузкой через шлюзы;— склад № 2 — 13 900 кв. м, с загрузкой под 45 градусов через шлюзы;— административно-бытовой корпус — 3 000 кв. м (3 этажа);— здание охраны — 260 кв. м;— модульная котельная, КТПН, локальные очистные сооружения;— парковка ожидания на 33 фуры.

АРХИТЕКТУРНЫЕ И ТЕХНИЧЕСКИЕ РЕШЕНИЯ

Корпуса спроектированы по современным стандартам складской недвижимости класса «А». Прямоугольная геометрия зданий обеспечивает максимальную эффективность использования внутреннего пространства.

Предусмотрены разные типы загрузки — прямая и под 45 градусов через шлюзы. Это даёт возможность адаптировать логистические процессы под потребности конкретных арендаторов.

ИНФРАСТРУКТУРА ДЛЯ ПЕРСОНАЛА И КЛИЕНТОВ

Административно-бытовые корпуса (3 750 и 3 000 кв. м) позволяют разместить офисные и управленческие службы непосредственно на территории парка.

Столовая на 150 мест обеспечивает питание сотрудников арендаторов и водителей. Это повышает привлекательность объекта для крупных логистических операторов.

Парковки для фур и легковых автомобилей решают вопрос с ожиданием загрузки и парковкой персонала.

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ

Логистический парк предлагает следующие возможности для инвестора:

— готовый проект с полным пакетом разрешительной документации;— возможность поэтапного строительства (Сектор А — первая очередь, Сектор В — вторая);— гибкое зонирование площадей под нескольких арендаторов;— высокая маржинальность за счёт статуса класса «А» и уникальной локации;— близость к порту Усть-Луга и границе с ЕС — конкурентное преимущество для привлечения арендаторов.

ДОКУМЕНТЫ И ПРАВОВОЙ СТАТУС

Все документы в наличии и готовы к проверке. Земельные участки оформлены в собственность, категория земель подтверждена.

Проектная документация и разрешения на строительство — в полном объёме.

ПРИГЛАШАЮ К ПЕРЕГОВОРАМ

Осмотр территории — по согласованию.Документы и проектная документация — на руках.

Финансовые условия и детали сделки — только при личной встрече.

Для получения полного пакета документов и организации встречи звоните