Глэмпинг на берегу Волги с землёй в собственности

Глэмпинг в собственность на слиянии Волги и Кокшаги

Растущий загородный глэмпинг на собственной земле с уникальным банным продуктом и премиальным домом с бассейном. Идеальный актив для инвестора, ищущего доходную рекреационную недвижимость, или оператора, желающего зайти на рынок глэмпингов с уже готовым, юридически чистым объектом.

📍 КЛЮЧЕВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
📊 Рентабельность: 40,5%
🌍 Земля: 3 650 м² в собственности (подтверждено ЕГРН)
🏠 Номерной фонд: 4 дома + баня + хозблок + дом администратора
📅 Год основания: 2023 (с апреля 2026 — полный номерной фонд из 4 домов)
⭐️ Классификация: реестр объектов классификации туристской индустрии + благодарность Минтуризма Республики Марий Эл

📦 ЧТО ВХОДИТ В СДЕЛКУ
✅ 2 земельных участка 3 650 м² в личной собственности — оформлены документально, не аренда.
✅ 4 дома, баня, хозблок, дом администратора (оформлены в собственность/подготовлены к передаче). Номерной фонд полностью готов к приёму гостей.
✅ Всё оборудование и инфраструктура — по реестру вложений на сумму 35,5 млн ₽. Сибирские кедровые чаныджакузи, подогреваемый бассейн у дома, прокат (сапборды, велосипеды).
✅ Сайт, соцсети (Instagram — 11 600 подписчиков), модуль бронирования, клиентская база (1 500+ контактов).
✅ Бренд и айдентика

🌲 ЛОКАЦИЯ И УНИКАЛЬНОСТЬ
🚗 На стыке трёх республик: 40 км от Чебоксар, 50 км от ЙошкарОлы, 100 км от Казани.
🏞 У слияния Волги и Кокшаги, в сложившемся туристическом кластере (рядом — 8+ баз отдыха).
🏔 Участки на самой высокой точке Кокшайска — ни разу не подтапливались, в отличие от соседей (паводок 2026 г. затопил подъезд к соседнему глэмпингу).
🏡 Собственная земля под рекреацию и капитальный дом — не аренда, а полноценная недвижимость.

📈 ФИНАНСОВАЯ ДИНАМИКА
📈 Рост третий сезон подряд: после запуска 4го дома в апреле 2026 г. поток гостей вырос в 2,3 раза, май–август — четыре месяца подряд рекордной прибыли.
Все цифры подтверждены управленческим учётом и анкетой собственника — совпадают по выручке и прибыли.

✅ ПРЕИМУЩЕСТВА АКТИВА
🔹 Земля в собственности под рекреацию — редкое сочетание на фоне ужесточения регулирования отрасли с 2026 года.
🔹 Официальная классификация получена на два года раньше, чем это стало обязательным требованием.
🔹 Уникальные для региона сибирские чаны и баня — по словам собственника, аналогов у ближайших конкурентов нет.
🔹 Диверсифицированная выручка: баня, проживание, чаны, прокат.
🔹 Органический рост в соцсетях при рекламном бюджете всего 20 000 ₽/мес — явный резерв роста.
🔹 Подтверждённая прибыль — 12 месяцев управленческого учёта, растущая третий год подряд.

🚀 ПОТЕНЦИАЛ РОСТА
5й дом на уже свободной, документально подтверждённой площадке — рост номерного фонда на 25% без покупки земли
Первая полноценная зима с 4 домами ещё впереди
Внедрение CRM и системной аналитики — пока не сделано
Регистрация товарного знака — усилит защиту бренда

📑 Сформирован подробный инвестиционный меморандум с полной финансовой моделью, анализом рынка и юридической информацией — высылается по запросу
⏳ Переходный период: поддержка собственника обсуждается индивидуально
📄 Юридическое сопровождение: один собственник (ИП), без долгов и обременений

Напишите «меморандум» и мы вышлем подробный документ с полной финансовой моделью, анализом рынка и юридической информацией