Арендный бизнес: управлению сетью квартир и апартаментов

 Продается готовый бизнес по управлению сетью квартир и апартаментов в Санкт-Петербурге (краткосрочная аренда)

К продаже предлагается действующая управляющая компания, обслуживающая 28 объектов в центральных и престижных районах города. Общая площадь жилого фонда — 1020 м². Бизнес работает под концепцией атмосферного гостеприимства (формат Airbnb без ресепшена) с полным циклом: от упаковки квартир до обслуживания гостей и уборки. Модель доверительного управления позволяет избежать арендных рисков — собственники объектов получают 20–30% от прибыли, а управляющая компания забирает остальное. Все бизнес-процессы автоматизированы, команда сформирована, текучка низкая.

Модель управления и активы

Вы не арендуете квартиры, а управляете ими по договорам доверительного управления. Это исключает расходы на аренду и минимизирует финансовые риски. Объекты расположены в Центральном, Адмиралтейском, Петроградском, Василеостровском и Фрунзенском районах — востребованных у туристов и командировочных.

В портфеле — студии, 1–3-комнатные квартиры и апартаменты. Все они полностью укомплектованы, оснащены системами бесконтактного заселения (self- checkin). Управляющая компания предоставляет собственникам услуги home staging, размещение на всех ключевых площадках, динамическое ценообразование, клининг и техническую поддержку.

Цифровая инфраструктура и автоматизация

Внедрена собственная CRM (Bnovo), единый мультимессенджер для общения с гостями через все каналы, онлайн-офис, база регламентов. Автоматизированы сценарии коммуникации, сбор отзывов, управление бронированиями и ценообразованием. Это позволяет команде из 9 человек обслуживать 28 объектов без операционной перегрузки. Бизнес высокоавтономен — после передачи может работать без ежедневного участия собственника.

Каналы продаж и репутация

Объекты представлены на всех основных платформах бронирования: Avito (244+ отзывов, рейтинг 5.0), Суточно (9,8–9,9), ЦИАН, Островок, Яндекс Путешествия, OneTwoTrip, ТВИЛ, 101 отель, а также на прямом сайте и в соцсетях. Доля повторных бронирований — около 10%, большая часть потока — входящий трафик благодаря высокому рейтингу и узнаваемости. Активные продажи не требуются.

Команда и операционные расходы

В штате управляющий, менеджеры бронирования, технический специалист; клининг — на подряде или в штате. Фонд оплаты труда — около 130 000 руб./мес. Команда стабильная, текучка низкая. Основные статьи расходов: комиссии площадок, выплаты собственникам, коммунальные платежи, клининг, обслуживание объектов. Все затраты контролируются через банковские выписки и CRM.

Финансовые показатели (среднемесячные за последние 12 месяцев)

 Выручка: 2 000 000 руб.

 Чистая прибыль: 380 000 руб.

 Сезонность: летом выручка достигает 3,2 млн руб., прибыль — 1–2 млн руб.; зимой возможны убытки изза низкого туристического потока (сезонный бизнес).

 Подтверждение: банковские выписки, кабинеты OTA, CRM, декларации.

Бизнес устойчив за счет летнего пика и диверсификации объектов. Среднегодовая чистая прибыль позволяет окупить вложения примерно за 18 месяцев.

Потенциал роста

Модель легко масштабируется: добавление новых объектов не требует серьёзных инвестиций — только подключение к CRM и процессам. Можно увеличить долю прямых бронирований, запустить корпоративные заезды, выйти на другие районы. Есть резерв для повышения загрузки и среднего чека через активную рекламу и улучшение конверсии сайта.

Причина продажи

Личные причины — нехватка времени, смена приоритетов. Бизнес не убыточен, хорошо отлажен и готов к передаче.

Все детали, включая доступ к CRM, финансовые отчёты и встречу с командой, — в ходе конфиденциальных переговоров. Звоните, чтобы оценить готовую платформу для управления посуточной арендой в Санкт-Петербурге.