Арендный бизнес / земля в собственность

🏢 Готовый арендный бизнес с федеральным арендатором

В продаже отдельно стоящее коммерческое здание вместе с земельным участком. Недвижимость уже приносит стабильный арендный доход: помещение занимает крупная федеральная торговая сеть.

Объект расположен в одной из наиболее оживлённых точек густонаселённого спального района. В непосредственной близости находится крупный жилой массив, обеспечивающий постоянный пешеходный и автомобильный трафик. 📍

Основные характеристики 🔑

• Отдельно стоящее коммерческое здание;
• земельный участок и строение оформлены в собственность;
• отсутствует зависимость от городской аренды земли;
• действующий арендатор — крупный федеральный ретейлер;
• договор аренды заключён в 2023 году сроком на 7 лет;
• платежи поступают регулярно и без задержек;
• объект расположен в районе с высокой концентрацией целевой аудитории.

Надёжный объект, построенный для собственного бизнеса 🧱

Здание изначально возводилось для размещения магазина собственника. Поэтому к поиску места, проектированию, планировке и качеству строительных работ подошли особенно тщательно. В результате был создан полноценный коммерческий объект в востребованной локации, подходящий как для сдачи в аренду, так и для самостоятельного ведения бизнеса.

Позднее, из-за высокой занятости владельца в основном проекте, было принято решение передать помещение профессиональному сетевому оператору. Это позволило сформировать понятную инвестиционную модель с минимальным операционным участием собственника.

Преимущества для покупателя 📈

Стабильный денежный поток. Новый владелец начинает получать арендные платежи сразу после завершения сделки — искать арендатора и дополнительно оборудовать помещение не потребуется.

Минимум операционных задач. Федеральная сеть самостоятельно организует торговую деятельность, работу персонала и внутренние процессы. Собственнику остаётся контролировать исполнение договора.

Надёжный арендатор. Сотрудничество с крупным сетевым ретейлером снижает риски простоев и задержек платежей.

Земля и здание в собственности. Покупатель приобретает полноценный объект недвижимости, а не право аренды или временную конструкцию.

Рост стоимости актива. Коммерческая недвижимость и земельные участки в развитых жилых районах обладают хорошим потенциалом капитализации. 💰

Ликвидная локация. Высокая проходимость и плотная жилая застройка делают объект привлекательным для продуктовых магазинов, аптек, пунктов выдачи, предприятий сферы услуг и других востребованных форматов.

Несколько сценариев дальнейшего использования. После завершения текущего договора можно продлить сотрудничество с арендатором, пересмотреть коммерческие условия, найти нового сетевого оператора либо разместить собственный проект.

Потенциал увеличения доходности 🚀

В перспективе объект может приносить не только арендный доход. Благодаря сильной локации и готовой инфраструктуре здесь возможно открытие собственного магазина или другого коммерческого проекта. По оценке собственника, самостоятельное использование площадки способно увеличить чистую прибыль ориентировочно в 1,5–2 раза минимум!

Это предложение подойдёт инвестору, который ищет материальный актив с действующим денежным потоком, надёжным арендатором и перспективой роста стоимости. Подробные характеристики недвижимости, условия договора аренды и финансовые показатели предоставляются при предметном интересе. 🤝

Звоните!