Субаренда офисных помещений и юр адресов. Стабильная работа

 Действующий бизнес по субаренде офисных помещений и предоставлению юридических адресов для юридических лиц. Объект расположен в бизнес-центре в Приморском районе Санкт-Петербурга. Бизнес работает стабильно, имеет постоянных субарендаторов и не требует содержания штата сотрудников. Это готовый актив для инвестора или предпринимателя, желающего получать пассивный доход с минимальными операционными затратами.

О бизнесе

Основная деятельность — сдача в субаренду офисных помещений и предоставление юридических адресов для регистрации юридических лиц. Клиенты — компании, которым нужен недорогой офис или адрес для регистрации. Помещение арендуется у физического лица на долгосрочной основе, часть площадей сдаётся в субаренду. Бизнес существует за счёт разницы между арендной платой и поступлениями от субарендаторов. В настоящее время заключены договоры с несколькими стабильными субарендаторами, есть база постоянных клиентов и сарафанное радио.

Помещение и локация

Помещение расположено в бизнес-центре. Арендная плата составляет 87 600 руб./мес., коммунальные платежи — 6 000–8 000 руб./мес. Договор аренды долгосрочный. В помещении есть всё необходимое: освещение, вода, отопление, туалет. Зонирование: коридор с офисами. Локация удобна для клиентов.

Финансовые показатели

- Среднемесячная выручка: 150 000 руб.

- Среднемесячная чистая прибыль: 50 000 – 60 000 руб.

- Основные расходы: аренда (87 600 руб.) и коммунальные платежи (6 000 – 8 000 руб.)

- Штат отсутствует, фонд оплаты труда равен нулю.

Все финансовые потоки прозрачны, подтверждаются банковскими выписками и договорами с субарендаторами.

Почему это выгодное предложение

- Минимальные операционные затраты: нет сотрудников, нет фонда оплаты труда, нет необходимости в закупках.

- Стабильный доход: постоянные субарендаторы обеспечивают предсказуемый денежный поток.

- Низкий порог входа: бизнес можно вести самостоятельно, уделяя несколько часов в месяц, или передать управление управляющей компании.

- Гибкость: можно увеличить доход за счёт повышения ставок, привлечения новых субарендаторов или расширения спектра услуг (например, бухгалтерское сопровождение, почтовое обслуживание).

- Удобная локация: бизнес-центр с хорошей транспортной доступностью.

- Прозрачная модель: все доходы и расходы подтверждены документально.

Все детали, включая финансовую отчётность, список субарендаторов и осмотр помещения, — в ходе конфиденциальных переговоров.