10 мифов об инвестициях в гостиничный бизнес
Инвестирование в гостиничный бизнес вызывает ряд заблуждений, которые могут сбить с толку начинающих инвесторов и даже опытных предпринимателей. В этой статье мы развенчаем 10 распространённых мифов, связанных с вложениями в отельный сектор, и на примере проекта VIEW GA рассмотрим реальную картину, чтобы вы могли принимать обоснованные инвестиционные решения, основанные на фактах, а не на слухах и стереотипах
Миф №1. Гостиничный бизнес — неустойчивая ниша
В туристическом и гостиничном бизнесе лето принято считать высоким сезоном, когда люди ездят в отпуск. В низкий же сезон спрос падает. Но это касается классических отелей, а есть и более трендовые форматы. Если у объекта имеется своя инфраструктура, деятельность перекликается с индустрией развлечений — гости приезжают в рестораны и SPA-центры, далеко не всегда с проживанием. Ключ к успеху — предложить клиенту услуги в низкий сезон. Тогда бизнес приносит прибыль круглый год.
Миф №2. Земля должна быть в собственности
Земля в собственности расценивается как «гарантия» возврата вложений. На самом деле, подобные проекты не имеют отношения к реальному бизнесу. Такие мифы рождались, когда инвесторы имели дело с «серым» рынком домов в СНТ. Дело в том, что на таких землях не получить звёздность отеля.
Землю можно выкупить, но в таком случае стоимость проекта вырастет в несколько раз. При тех же показателях прибыли бизнеса — вложения будут окупаться гораздо дольше. Это не выгодно ни управляющей компании, ни инвестору. Поэтому идеальное решение — аренда земли на 49 лет по договору с первоочерёдным правом пролонгации.
Миф №3. Нельзя инвестировать в бизнес, где недвижимость не является собственностью инвестора
В большей части мировых отелей, а также гостиничных комплексов в центрах крупных городов РФ — земли в аренде от государства, а иногда арендуется и само здание. Это не мешает предпринимателям вести прибыльный бизнес. Законную экономическую деятельность можно вести только на землях коммерческого назначения, покупка которой увеличит срок реализации проекта, а вложения инвестор будет возвращать более 5 лет.
Что касается самих объектов — в проекте VIEW GA инвестор вкладывается в юниты: «Проживание» или «Периферия». И инвестировать нужно именно в бизнес, а не просто в собственность.
Миф №4. Высокую доходность предлагают только мошенники
Низкая доходность до 20% с трудом покрывает инфляцию, поэтому сюда рационально инвестировать только для сохранения средств, но не для приумножения капитала. При инвестировании в гостиничный бизнес средняя доходность 30-40% является оптимальной. Она может достигать и 60%, но это происходит в высокий сезон (например, в Сочи летом) — поэтому такими цифрами оперировать не следует. Вдобавок, по закону запрещено указывать точную сумму или процент доходности.
А вот более крупные цифры уже действительно вызывают подозрения. Например, когда доходность достигает 100-150% и выше. Такое бывает в двух ситуациях:
использование высокодоходных инструментов инвестиций с огромными рисками потерять весь капитал (трейдинг, криптовалюта и пр.);
инвестирование в мошеннические проекты, где обещают высокие %, но интересы инвестора никак не защищены.
Миф №5. Нет смысла инвестировать в гостиничный бизнес, т. к. есть более доходные инструменты
Отчасти этот вопрос мы рассмотрели выше. Высокодоходные инструменты действительно есть, и многим опытным инвесторам удаётся зарабатывать пассивный доход, превышающий условные 30-40%. Подчеркнём: опытным. В любых инвестициях есть риски, поэтому разумно не держать яйца в одной корзине, а грамотно диверсифицировать капитал. Вкладываясь в качественный бизнес, вы можете дополнительно инвестировать с более высокой доходностью, если вы уверены в инструменте и точно знаете что делаете.
Миф №6. Инвестиции в бизнес — это пирамида
Нужно понимать, что инвестирование в бизнес-проекты не является пирамидой даже по определению. Финансовая пирамида — это схема инвестирования, которая обещает высокие доходы за счёт привлечения новых вкладчиков, чьи средства идут на выплаты ранее привлечённым участникам. У неё есть конкретные признаки:
— обещание высоких и быстрых доходов с минимальными рисками;
— отсутствие чёткой бизнес-модели или реального продукта, который генерирует прибыль;
— фокус на привлечении новых инвесторов, а не на продаже товаров или услуг;
— пирамидальная структура вознаграждений, где доходы зависят от количества привлечённых людей;
— высокий уровень секретности и отсутствие прозрачности финансовых операций.
Инвестиции в бизнес предполагают прозрачную модель. Разберём на примере VIEW GA. У каждого проекта есть чёткий план строительства, запуска и развития, а также своё отдельное юридическое лицо. Средства для проектов собираются по отдельным юр .лицам с продуманной структурой распределения. Это помогает избежать пирамиды. Каждый потенциальный инвестор может ознакомиться с подробной финансовой моделью, в которой приведены все расчёты. Также можно лично познакомиться с уже реализованными проектами, наблюдать за строительством объектов.
Миф №7. Инвестиционный договор не защищает интересы инвестора
Каждый инвестор должен понимать, что любые инвестиции подразумевают определённые риски. Даже в случае с консервативной стратегией инвестирования. И ни один договор в мире инвестиций не подразумевает 100% гарантии. Но этот документ регламентирует процесс взаимодействия инвестора с компанией, определяет порядок выплат и является гарантом благонадёжности.
Миф №8. Для инвестиций в гостиничный бизнес компании нужна лицензия
Инвестиции в форме капитальных вложений (которыми занимается проект VIEW GA) лицензированию не подлежат. Все средства, вложенные инвесторами в такой проект, обеспечены материальными активами, а не ценными бумагами, паями, облигациями, акциями и прочими финансовыми инструментами.
Миф №9. Чем больше рекламы — тем более сомнительный проект
Есть мнение, что надёжные инструменты инвестиций в рекламе не нуждаются, а рекламируются только те проекты, которые изо всех сил пытаются заполучить деньги клиента.
На самом деле, реклама значительно ускоряет процесс: чем быстрее наберётся пул инвесторов — тем раньше будет реализован инвестпроект, а вы получите выплаты. Сейчас на рынке много инвестиционных инструментов, и без рекламы о проекте узнать будет трудно. Сарафанное радио редко даёт нужный темп продаж для ускорения строительства объекта.
Миф №10. Инвестиции в строительство нового объекта — риск стать «обманутым дольщиком»
В вопросе инвестиций при выборе компании важно понимать уровень прозрачности. Так, проект VIEW GA предоставляет инвестору возможность следить за ходом реализации объекта в режиме онлайн. Есть специально разработанный софт: личный кабинет со всеми отчётами по строительству и операционной деятельности.
Также нужно смотреть на истории и кейсы реализации. Например, в декабре 2023 года в рамках проекта VIEW GA запущен первый отель VIEW GA Forest SPA 4*, который уже принимает гостей.
Подведём итоги
Инвестиции в гостиничный сектор — выгодный и стабильный источник дохода при правильном подходе и понимании рынка. Распространённые заблуждения часто основаны на устаревших данных или неполной информации. Проект VIEW GA демонстрирует, что современные бизнес-модели могут обеспечить устойчивость и доходность инвестиций даже в условиях аренды земли и недвижимости. При этом важно отличать реальные инвестиционные возможности от финансовых пирамид и мошеннических схем, ориентируясь на прозрачность проектов и юридическую защищённость инвестиций.
Инвестирование в гостиничный бизнес становится надёжным источником дохода, способным создать, укрепить и диверсифицировать инвестиционный портфель.
