Купить глэмпинг у Волги: готовая база отдыха с землёй в собственности и прибылью 615 000 ₽ в месяц

Покупка готового глэмпинга может быть интересна предпринимателю сразу в двух качествах: как приобретение действующего туристического бизнеса и как инвестиция в загородную недвижимость.

Особенно если вместе с бизнесом в собственность переходят земельные участки, гостевые дома и уже созданная инфраструктура.

Сейчас на BUROBIZ представлена готовая база отдыха / глэмпинг у слияния Волги и Кокшаги, расположенная примерно в 40 км от Чебоксар, 50 км от Йошкар-Олы и 100 км от Казани. Стоимость объекта составляет 37 млн рублей, заявленная прибыль — 615 737 ₽ в месяц, среднемесячный оборот — около 1,08 млн ₽.

Подробная информация об объекте доступна в карточке:

Посмотреть глэмпинг на BUROBIZ

Почему глэмпинг с землёй в собственности отличается от обычной базы отдыха

Многие туристические объекты работают на арендованных участках. Для операционной деятельности это допустимая модель, но при долгосрочной инвестиции она создаёт дополнительную зависимость от собственника земли и условий договора.

В этом объекте ситуация другая.

Покупателю передаются два земельных участка общей площадью 3 650 м² в собственности. Вместе с землёй в сделку входят четыре гостевых дома, баня, хозяйственный блок и дом администратора. Земля оформлена документально и не арендуется.

Поэтому объект можно рассматривать не только как готовый гостиничный бизнес, но и как комплекс загородной недвижимости с действующей операционной моделью.

Готовая база отдыха на Волге

Глэмпинг начал работу в 2023 году. С апреля 2026 года объект работает с полным номерным фондом из четырёх домов.

На территории уже сформирована инфраструктура для круглогодичного отдыха: гостевые дома, баня, сибирские кедровые чаны, подогреваемый бассейн у одного из домов и прокат сапбордов и велосипедов. По реестру собственника объём вложений в оборудование и инфраструктуру оценивается примерно в 35,5 млн рублей.

Это означает, что новому владельцу не требуется начинать проект с пустого земельного участка, строить первые дома и только после этого проверять спрос.

Основная инфраструктура уже создана, а сам бизнес имеет историю продаж.

Финансовые показатели готового глэмпинга

По данным карточки BUROBIZ, среднемесячные показатели объекта составляют:

Оборот — около 1 080 778 ₽.

Расходы — около 465 040 ₽.

Прибыль — около 615 737 ₽ в месяц.

В карточке также указана рентабельность 40,5%. Финансовая история подтверждается 12 месяцами управленческого учёта.

При покупке потенциальному инвестору необходимо отдельно изучить структуру выручки, сезонность, расходы и фактическую загрузку по месяцам. По объекту сформирован инвестиционный меморандум с финансовой моделью, анализом рынка и юридической информацией, который предоставляется заинтересованным покупателям по запросу.

Бизнес растёт третий сезон подряд

Для гостиничного бизнеса важно смотреть не только на текущую прибыль, но и на динамику.

По информации собственника, глэмпинг показывает рост третий сезон подряд. После запуска четвёртого дома в апреле 2026 года поток гостей увеличился в 2,3 раза, а период с мая по август дал четыре месяца подряд рекордной прибыли.

Это особенно важно при оценке текущих показателей.

Полный номерной фонд функционирует сравнительно недавно, поэтому сегодняшняя экономика ещё не обязательно отражает предел возможностей существующей инфраструктуры.

Первая полноценная зима с четырьмя работающими домами также ещё впереди.

Возможность увеличить номерной фонд на 25%

На территории уже есть свободная площадка под строительство пятого гостевого дома.

По оценке продавца, это позволяет увеличить номерной фонд примерно на 25% без необходимости приобретать дополнительную землю.

Для покупателя это важный резерв роста.

Расширение гостиничного бизнеса часто требует поиска соседнего участка или переезда на другую территорию. Здесь развитие возможно внутри уже существующего земельного контура.

При этом фактическую стоимость строительства нового дома и его влияние на финансовые показатели необходимо рассчитывать отдельно.

Глэмпинг зарабатывает не только на проживании

Устойчивость базы отдыха зависит от количества источников выручки.

Если объект получает деньги исключительно за ночёвки, рост бизнеса сильно ограничен номерным фондом и загрузкой.

В этом проекте уже используются несколько направлений монетизации: проживание, баня, кедровые чаны и прокат.

Это позволяет увеличивать средний доход с одного гостя без обязательного расширения количества домов.

Человек может приехать на несколько дней, дополнительно забронировать баню или чан и воспользоваться прокатом. Для туристического бизнеса именно дополнительные услуги нередко становятся важным источником маржинальной выручки.

Существующая клиентская база и собственная аудитория

Вместе с бизнесом покупателю передаются сайт, социальные сети, модуль бронирования, клиентская база и бренд.

В карточке указано около 11 600 подписчиков в Instagram и более 1 500 контактов в клиентской базе.

Это принципиальное отличие готового объекта от нового глэмпинга.

При запуске с нуля сначала необходимо сформировать узнаваемость, получить первые отзывы и создать базу гостей. Здесь эти активы уже существуют и переходят новому собственнику вместе с бизнесом.

По информации продавца, текущий рекламный бюджет составляет около 20 000 ₽ в месяц, а полноценная CRM и системная аналитика пока не внедрены.

Поэтому маркетинг и работа с существующей клиентской базой могут стать одним из направлений дальнейшего развития.

Локация между Чебоксарами, Йошкар-Олой и Казанью

Объект расположен в туристическом кластере у слияния Волги и Кокшаги.

До Чебоксар — около 40 км, до Йошкар-Олы — около 50 км, до Казани — примерно 100 км. В непосредственном окружении работают более восьми других баз отдыха.

С точки зрения туристического бизнеса наличие сформированного кластера может быть важным фактором: направление уже известно отдыхающим, а объект получает доступ к аудитории сразу нескольких региональных центров.

В карточке также отдельно отмечается расположение участков на высокой точке Кокшайска. По информации продавца, территория ранее не подтапливалась, в том числе во время паводка 2026 года. Этот фактор при покупке необходимо дополнительно проверять по документам и технической информации.

Что входит в стоимость глэмпинга

Стоимость бизнеса составляет 37 000 000 ₽.

Покупателю передаётся не только действующая операционная деятельность. В составе сделки находятся земля, недвижимость, оборудование и цифровые активы.

В частности, в сделку входят:

• два земельных участка общей площадью 3 650 м²;
• четыре гостевых дома;
• баня, хозяйственный блок и дом администратора;
• подогреваемый бассейн, кедровые чаны и оборудование;
• прокатный инвентарь;
• сайт и модуль бронирования;
• социальные сети;
• клиентская база 1 500+ контактов;
• бренд и айдентика.

По данным карточки объекта, собственник один, бизнес работает через ИП, долгов и обременений не заявлено. Документы находятся в наличии.

Купить глэмпинг или построить базу отдыха с нуля?

При сравнении двух вариантов важно учитывать не только цену домов.

Запуск нового глэмпинга потребует подходящего земельного участка, коммуникаций, подготовки территории, строительства или покупки модульных домов, создания банной и дополнительной инфраструктуры, оборудования, запуска сайта и системы бронирования.

После этого предпринимателю ещё предстоит привлекать первых гостей и формировать репутацию.

При покупке готового проекта значительная часть этих этапов уже пройдена.

Здесь существует земля в собственности, четыре гостевых дома, дополнительная инфраструктура, клиентская база и бизнес, который показывает фактическую прибыль.

Именно поэтому стоимость действующего глэмпинга стоит сравнивать не только с текущим денежным потоком, но и с затратами и временем, необходимыми для создания аналогичного проекта самостоятельно.

Потенциал развития объекта

У покупателя остаются несколько понятных направлений дальнейшего роста.

Первое — строительство пятого дома на уже существующем свободном участке.

Второе — более системная работа с маркетингом и существующей базой клиентов.

Третье — внедрение CRM и полноценной аналитики.

Четвёртое — дальнейшее развитие дополнительных услуг и увеличение среднего чека.

При этом объект уже имеет сформированную инфраструктуру и не требует создания основного продукта с нуля.

Это позволяет новому собственнику сосредоточиться на масштабировании работающей модели.

Кому подойдёт покупка готового глэмпинга

Подобный объект может быть интересен нескольким типам покупателей.

В первую очередь — действующим владельцам баз отдыха, отелей и туристических комплексов, которые хотят расширить портфель.

Также проект может рассматривать инвестор, заинтересованный в сочетании загородной недвижимости и действующего бизнеса.

Для предпринимателя из HoReCa или гостиничной сферы приобретение готового объекта может существенно сократить путь от инвестиции до фактической операционной деятельности.

При этом покупателю без опыта в гостиничном бизнесе необходимо заранее определить модель управления объектом после сделки.

Что проверить перед покупкой базы отдыха

Перед приобретением глэмпинга необходимо провести полноценный due diligence.

Важно проверить права собственности на землю и строения, назначение участков, финансовые показатели, сезонность, состояние домов и оборудования, коммунальную инфраструктуру, документы туристического объекта и фактические расходы.

По карточке BUROBIZ объект включён в реестр классифицированных объектов туристской индустрии, а документация находится в наличии.

Для заинтересованного покупателя также подготовлен подробный инвестиционный меморандум.

Именно на основании документов и финансовой модели стоит принимать окончательное решение о покупке.

Купить готовый глэмпинг с землёй в собственности за 37 млн ₽

На продажу выставлена действующая база отдыха у Волги с четырьмя гостевыми домами и собственной территорией площадью 3 650 м².

Заявленная прибыль бизнеса составляет около 615 737 ₽ в месяц, оборот — около 1,08 млн ₽. Земля принадлежит собственнику, а в сделку входит сформированная туристическая инфраструктура и клиентская база.

При этом у объекта сохраняется потенциал дальнейшего роста: строительство пятого дома, развитие маркетинга, CRM и дополнительных услуг.

Если вы рассматриваете возможность купить глэмпинг, базу отдыха или готовый гостиничный бизнес с землёй в собственности, посмотреть фотографии, запросить финансовые показатели и получить инвестиционный меморандум можно в карточке объекта:

База отдыха / глэмпинг у Волги за 37 млн ₽ — посмотреть объект