Управляющая компания. 1 МКД, 7 лет работы

К продаже предлагается действующая управляющая компания, работающая с 2019 года. В управлении находится один крупный многоквартирный дом в одном из развивающихся районов города. Бизнес имеет все необходимые лицензии, работает официально, штат укомплектован. Это готовый актив для инвестора или профильного управленца, желающего войти в сферу ЖКХ с минимальными рисками.

Объект управления

В управлении компании находится один многоквартирный дом общей площадью 60 000 м², в котором расположено 951 квартира. Дом введён в эксплуатацию более 5 лет назад, поэтому гарантийные обязательства застройщика уже не действуют — это исключает риски внезапных крупных затрат по вине застройщика. Жалоб от жильцов нет, дом обслуживается стабильно.

Офис и локация

Для ведения деятельности арендуется офис площадью 60 м². Арендная ставка — 1 200 руб./м², что является рыночным уровнем для данного формата. Офис расположен в непосредственной близости от обслуживаемого дома, что обеспечивает оперативное реагирование на заявки жильцов. Договор аренды долгосрочный, условия сохраняются при смене собственника.

Команда и управление

Штат полностью укомплектован и состоит из 10 профессиональных сотрудников, готовых продолжить работу с новым собственником:

- Генеральный директор (он же собственник) — готов остаться на переходный период

- Главный бухгалтер

- Бухгалтер по начислениям + помощник генерального директора (совмещает приём жильцов)

- Управляющая — ключевое звено, отвечает за операционную деятельность

- 2 мастера комплексного обслуживания

- 2 уборщицы

- Дворник (привлекается по мере необходимости)

Фонд оплаты труда в среднем составляет около 500 000 руб./мес.

Лицензии и разрешения

Компания имеет все необходимые лицензии для ведения деятельности: лицензию на управление многоквартирными домами и на работы по пожарной безопасности. Документы оформлены, проверки проходят без нарушений.

Финансовые показатели

По данным официальной бухгалтерской отчётности:

- Выручка за 2025 год: 36,2 млн руб. (рост на 6,5% к 2024 году)

- Активы компании: 16,75 млн руб.

- Капитал и резервы: 10,58 млн руб.

Бизнес ведётся «в белую», вся отчётность прозрачна и доступна для проверки. Компания регулярно перечисляет налоги и взносы, задолженность перед бюджетом отсутствует. Коэффициент автономии — 0,63, что говорит об умеренной зависимости от заёмных средств.

Юридическая чистота

- Судебных исков в производстве на текущий момент нет

- Внеплановые проверки проводились, нарушения не зафиксированы

- Исполнительных производств с текущей задолженностью нет

- Признаков «однодневки» или налоговых рисков не выявлено

Все споры, характерные для сферы ЖКХ, урегулированы. 

Все детали, включая финансовую отчётность, осмотр офиса и знакомство с командой — в ходе конфиденциальных переговоров.