База отдыха в Волховском районе

Продажа эко-усадьбы и базы отдыха на полуострове в устье реки Свирь. Земля в собственности и долгосрочной аренде 49 лет. Прибыль 380 000 ₽ в месяц. Бизнес работает 10 лет.

Объект расположен в Волховском районе Ленинградской области, 190 км от Санкт-Петербурга, на полуострове в устье реки Свирь при впадении в Ладожское озеро. Постоянное место съёмок программы канала «Охотник и рыболов» и программы «Большое хобби с Николаем Валуевым».

Финансовая модель

Ежемесячный оборот — 460 000 ₽. Расходы — 80 000 ₽, из которых 20 000 ₽ — коммунальные платежи, 50 000 ₽ — зарплатный фонд (1 сотрудник). Чистая прибыль — 380 000 ₽. Подтверждение прибыли — по запросу.

Земля и юридический статус

Земля в аренде на 49 лет — 7,2 Га на полуострове. Дополнительно участок 2,4 Га на острове с собственным озером — часть в собственности, часть в аренде с приоритетным правом выкупа по ставке 0,3% от кадастровой стоимости. Дополнительная возможность: регистрация рыбколхоза и оформление до 50 Га с водоохранной зоной.

Объекты на территории

Большой гостевой дом — 2 этажа, общая площадь 350 м². Гостиничный комплекс: 2 деревянных коттеджа и 3 небольших домика, полностью оборудованных для круглогодичного проживания, плюс летний дом у воды. Дополнительные строения: баня, административный дом, склад. Территория ограждена по периметру, оборудован контрольно-пропускной пункт.

Инженерная инфраструктура

Трансформаторная подстанция 50 кВт с потенциалом увеличения мощности. Собственная подстанция. Водоснабжение — из реки собственными насосными станциями. Питьевая вода из 4 колодцев (анализы выполнены).

Сельскохозяйственная составляющая

Собственный сад из плодовых деревьев, временные теплицы, строения для домашних животных. Эко-усадьба способна обеспечивать ресторан на 70% продуктами собственного производства.

Локация и окружение

Рядом с усадьбой расположены магазины, музеи и исторические места. Богатый рыбный край.

Потенциал развития

Рыбная ловля как отдельное коммерческое направление. Лыжный спорт за счёт ландшафта. Катание на квадроциклах и снегоходах. Пейнтбол. Организация собственной фермы и рыбколхоза.

Дополнительные условия

Возможен бартер на коммерческую или жилую (загородную) недвижимость в Санкт-Петербурге. При необходимости — рассмотрение варианта инвестиционного участия.

Причина продажи

Смена вида деятельности собственника.

Для получения подробной информации, финансовых подтверждений и организации выезда на объект свяжитесь с брокером.