База отдыха у озера

Продажа действующей базы отдыха: 4 дома, баня, полная инфраструктура, земля 5,6 Га в собственности. Прибыль 300 000 ₽ в месяц. Собственник управляет бизнесом удалённо и только в летний период.

Бизнес расположен в тихом месте вдали от трассы, при этом с отличной транспортной доступностью. В 3 минутах пешком от озера, рядом лес. Железнодорожная станция — 13 км, ежедневно курсирует рейсовый автобус. Земельный участок 5,6 Га находится в собственности — это капитальный актив, а не аренда.

Инфраструктура и коммуникации

Участок полностью разработан. Проложена дорога, сделаны пешеходные дорожки, организована парковка, установлены столбы с освещением. Система канализации и водоснабжения. Электричество 15 кВт с возможностью увеличения. Оформлено в частную собственность. Один собственник. Обременений нет.

Объекты на территории

Здание администрации, баня 18 м², четыре гостевых дома, помещение для подсобного рабочего, хозяйственный блок. Возможно установка ещё трёх гостевых домов без дополнительного расширения коммуникаций.

Гостевые дома:

Два дома по 24 м² — вмещают до 3 человек каждый.Один дом 36 м² — вмещает до 3 человек.Один дом 72 м² — в настоящее время в этом доме проживает собственник в летний период. Новый покупатель может сдавать его в аренду и напрямую увеличить чистую прибыль бизнеса без каких-либо вложений.

Текущая модель аренды

Собственник сдаёт дома постоянным клиентам в долгосрочную аренду. Уже сейчас есть арендатор, готовый арендовать один из домов по ставке 200 000 ₽. Это подтверждённый спрос, который новый владелец может реализовать сразу после сделки.

Финансовая модель

Ежемесячный оборот — 390 000 ₽. Расходы — 70 000 ₽, из которых 20 000 ₽ — коммунальные платежи, 50 000 ₽ — зарплата персонала. Чистая прибыль — 300 000 ₽. Документы готовы к проверке.

Собственник управляет бизнесом удалённо, лично присутствуя только в летний период. На зиму он уезжает в город. Бизнес работает без его ежедневного участия.

Персонал

Администратор — 1 человек, уборщица — 1 человек. Персонал в штате, контакты передаются новому владельцу.

Нематериальные активы

Отметки на Яндекс Картах, наработанные контакты поставщиков, социальные сети. Всё переходит новому владельцу.

Потенциал роста

Установка трёх дополнительных гостевых домов на уже подготовленной территории без затрат на подведение новых коммуникаций.Сдача дома площадью 72 м² (где сейчас проживает собственник) — прямой прирост чистой прибыли без инвестиций.Заключение договора с уже готовым арендатором на 200 000 ₽ за один дом.Расширение ассортимента услуг.Привлечение новых клиентов через социальные сети — текущая активность в соцсетях не является максимальной.

Конкурентное преимущество

В непосредственной близости нет других баз отдыха. Это исключает ценовую войну и позволяет удерживать загрузку на комфортном уровне.

Документы и юридический статус

Категория земли: сельскохозяйственного назначения для крестьянско-фермерского хозяйства. На руках выписка из правил землепользования. Возможные виды использования: производственная сельскохозяйственная деятельность, КФХ или ЛПХ, огородничество, садоводство с правом строительства частного жилого дома, машино-тракторные станции, временное жильё и другие.

Для получения доступа к финансовой документации, выпискам и организации выезда на объект свяжитесь с брокером.