Автомойка+недвижимость в ЛО/Прибыль 300 тыс

К продаже предлагается действующая автомойка самообслуживания вместе с двухэтажным коммерческим зданием и земельным участком в собственности. Объект расположен за пределами Санкт-Петербурга, на пересечении оживлённой трассы и основного заезда в населённый пункт. Такое расположение формирует сразу два источника автомобильного трафика: транзитный поток по трассе и постоянный поток местных жителей. Автомойка работает более 6 лет и полностью введена в эксплуатацию. Два утеплённых бокса оборудованы под мойку самообслуживания и позволяют работать круглогодично, в том числе в зимний период.

Текущий среднемесячный оборот объекта составляет в среднем 460 000 руб/мес, прибыль — в среднем  300 000 руб/мес. 

Главное преимущество предложения — покупатель приобретает не только работающий бизнес, но и ликвидный материальный актив: здание площадью 390 м² и землю под ним в собственность. Отсутствует ключевой риск большинства готовых бизнесов — зависимость от арендодателя и роста арендной ставки.

Здание построено в 2018 году, состоит из двух этажей и находится в хорошем техническом состоянии. Первый этаж включает автомоечные боксы, технические и коммерческие помещения, предусмотрена площадь под кафе. На втором этаже расположены торговые и офисные помещения, часть которых уже сдаётся в аренду.

Важное преимущество автомойки — собственная скважина, за счёт которой отсутствуют расходы на воду для работы моечных постов. Дополнительно объект подключён к центральному водопроводу. Отопление электрическое, ведутся работы по газификации территории.

В стоимость входят:

— земельный участок в собственности;
— двухэтажное коммерческое здание 390 м² в собственности;
— 2 утеплённых бокса мойки самообслуживания;
— отдельный бокс/зона под пылесос;
— коммерческие и офисные помещения;
— помещения с выполненным ремонтом;
— собственная скважина;
— подключение к центральному водоснабжению;
— 2 насоса для воды;
— 2 расширительных бака;
— 2 купюроприёмника;
— моечные пистолеты, шланги и держатели;
— техническое оснащение автомойки;
— система видеонаблюдения;
— инженерные коммуникации.

Оборудование поддерживается собственником в рабочем техническом состоянии и не требует срочного капитального обновления.

— более 6 лет работы автомойки на одной локации;
— сформированный постоянный клиентский поток;
— узнаваемость объекта среди жителей района;
— выгодное расположение на пересечении трассы и въезда в населённый пункт;
— действующая операционная модель мойки самообслуживания;
— существующие арендаторы коммерческих помещений;
— отлаженная система обслуживания оборудования;
— минимальная вовлечённость собственника в ежедневную работу.

Действующий владелец готов передать новому собственнику все процессы и на первом этапе проконсультировать по эксплуатации и обслуживанию оборудования.

Для обслуживания автомойки достаточно одного сотрудника. Формат самообслуживания и установленное видеонаблюдение позволяют минимизировать операционную нагрузку на собственника.  При сохранении текущей модели объект может рассматриваться как бизнес с высокой степенью автономности, особенно с учётом дополнительного арендного дохода от коммерческих помещений.

У объекта есть существенный потенциал увеличения доходности без расширения площади и строительства новых помещений.

На втором этаже свободны четыре помещения с выполненным ремонтом: 2 помещения примерно по 70 м² и 2 помещения по 18 м². По оценке собственника, при ставке около 650 ₽ за м² их сдача может дополнительно приносить порядка 114 000 ₽ в месяц.

Уже сейчас часть площадей монетизируется: помещение под магазин автозапчастей приносит 45 000 ₽ в месяц, помещение под тату-салон — 8 000 ₽, бокс под малярный цех — 15 000 ₽ в месяц.

Дополнительные точки роста:

— сдача всех свободных помещений и увеличение арендного потока;
— запуск кафе в предусмотренном для этого помещении;
— развитие сопутствующих автомобильных услуг;
— увеличение загрузки автомойки за счёт локального продвижения и наружной рекламы;
— завершение газификации и потенциальная оптимизация расходов на отопление.

Таким образом, покупатель получает сразу два источника дохода: действующую автомойку и коммерческую недвижимость с возможностью дальнейшего увеличения арендного потока.

Стоимость объекта — 15 800 000 ₽.

Это предложение прежде всего интересно тем, кто хочет приобрести не только действующий бизнес с прибылью  300 000 рублей в месяц, но и недвижимость с землёй в собственности и дополнительным потенциалом капитализации.

Я брокер данного объекта и сопровождаю сделку. Звоните или пишите — отвечу на вопросы.