Готовый бизнес на троих: продан магазин-бар со скидкой 150 000 руб.
Брокер Максим Номеровский сегодня рассказал нам историю покупки доходного магазина-бара тремя бизнес-партнёрами. Покупатели получили прибыльный объект в Приморском районе с брокерской поддержкой Бизнес Бюро.
Почему этот бизнес 100% заслуживает внимания:
— Объект уже приносит прибыль 150 000 руб. в месяц
— Идеальное расположение в Приморском районе СПб, вблизи жилых комплексов класса комфорт+ и бизнес
— Магазин-бар с посадкой на 24 человека с полноценным bottle-шопом с 300+ сортами крафтового пива
— Низкая цена аренды, 128 000 руб. за 108 квадратных метров
— Стоимость 1 350 000 руб.
И это далеко не все преимущества бизнеса, который был подобран индивидуально для клиента Максимом Номеровским.
— Время на поиск уникального объекта: 5 дней
— Показов бизнеса: 1 (100% попадание)
— С момента знакомства до подписания договора купли-продажи: 14 дней
«Хотим свою сеть пивных магазинов»
В Бизнес Бюро обратились трое амбициозных бизнес-партнёров, которые не просто хотели купить пивной магазин, но и впоследствии расшириться в собственную небольшую сеть в СПб.
Один из партнёров — идейный вдохновитель, с 15-летним опытом в сфере HoReCa. На показе он сразу влюбился в этот бизнес и стал генерировать множество инициатив по его развитию.
Второй — опытный инженер, работает в сфере строительства. В силу своей технической экспертности обращал внимание на состояние коммуникаций, электрики, фасада здания — задавал максимально правильные вопросы по своей части.
Третий партнёр — спокойный и прагматичный человек, владелец небольшой компании (ремонты под ключ). Как и полагается предпринимателю, интересовался оборотом, чистой прибылью, ассортиментом, средним чеком, расходами.
Все трое — идеально дополняли друг друга, с такими клиентами всегда приятно работать. Брокер предложил на рассмотрение 3 объекта, но выбран был только один магазин-бар — он и был впоследствии куплен.
У партнёров уже есть и общий бизнес — небольшое производство элементов декора. Несмотря на опыт в предпринимательстве, магазин-бар был для наших клиентов совершенно новой сферой, но эксперт Бизнес Бюро помог быстро адаптироваться.
Сначала клиенты искали именно помещение, чтобы открыть бизнес с нуля, но узнали о возможности покупки уже готового бизнеса с налаженными процессами — и откликнулись на объявление Бизнес Бюро. Сперва они отнеслись к этой идее со скептицизмом, но решили приехать и пообщаться лично с брокером. В результате на встрече партнёры познакомились с предложениями на рынке, узнали много нового об этой сфере и прониклись доверием.
Бюджет и финансовые ожидания
Главное, что интересовало клиентов — это окупаемость. Они хотели, чтобы их бизнес окупился в срок от 10 до 16 месяцев. На практике сложно найти объект с окупаемостью менее года. Нашему брокеру это всё же удалось: купленный магазин-бар должен окупиться за 8 месяцев при сохранении средних показателей прибыли, если проанализировать действующую финансовую отчётность.
Максимальный бюджет на покупку бизнеса составлял 1 200 000 руб., но его пришлось немного увеличить, и вполне оправданно. Объект с такими показателями рентабельности мог стоить и больше, а продавец изначально запрашивал 1 500 000 руб.
Как удалось получить скидку?
Собственник был заинтересован в срочной продаже, и, если бы она растянулась на полгода — это стало бы для него проблемой. Пивной магазин продавался по причине вложения в ресторанный бизнес. Брокер провёл переговоры, заверил продавца в 100% намерении клиента приобрести бизнес, и в итоге владелец пошёл на уступки. Бизнес был продан со скидкой за 1 350 000 руб.
Что получили партнёры при покупке
Самое главное — это активы. По договору покупателям перешли:
— полный перечень оборудования;
— огромный колдрум;
— 9 холодильников;
— 30 двухпоточных кранов с системой розлива в бутылки и стаканы;
— вся периферийная техника;
— промывочные системы;
— дорогостоящая дизайнерская мебель в стиле лофт (столы, стулья, стойки);
— товарные остатки.
Разумеется, все процессы уже были налажены. Коллектив состоял из двух продавцов-барменов, один из которых работал в магазине уже полгода. Оба сотрудника остались работать на тех же условиях.
С переуступкой прав аренды проблем не возникло. Собственник запрашивал 128 000 руб., что для этого района, как и для всего Санкт-Петербурга, очень недорого. Договор заключался на 11 месяцев с пролонгацией. Владелец помещения согласовал договор, а затем ещё и обратился в нашу компанию с запросом на подбор земли для своего арендного бизнеса. Но это уже другая история.
Помогаем с оформлением
Юристы Бизнес Бюро провели проверку магазина и обеспечили клиентов полным сопровождением сделки. ИП у партнёров уже было открыто. Наша команда проконсультировала клиентов по части добавления ОКВЭДов, помогла перевести товарные остатки с одного ЕГАИС на другой. Мы оказали помощь при получении специализированной криптографической подписи.
Подводные камни: решаем вопросы с товарным остатком
На этапе заключения сделки возникли сложности и недопонимание относительно перехода товарного остатка новым владельцам. На показе была согласована передача товара, но при подписании договора экс-собственник не хотел передавать его во владение в счёт общей стоимости бизнеса. В переговорном процессе активно участвовал брокер, и ему удалось прийти к компромиссу. Товар, оставшийся на момент продажи, всё же стал собственностью покупателя.
В результате наши клиенты получили во владение отличный пивной магазин-бар, который уже приносит им прибыль.
Бизнес-брокер всегда действует в интересах клиента, при этом обеспечивая выгоду для обеих сторон сделки. Максим Номеровский оказал поддержку при оценке бизнеса, переговорах с собственником магазина и арендодателем, всячески помогал советами по ведению бизнеса и налогообложению. Также он проконсультировал по выбору банковских предложений для эквайринга. Покупатели оценили заботу: Максим был на связи 24/7 и участвовал в оперативном решении всех вопросов.
«Самое главное — максимально человеческий подход и и забота о клиенте. Даже если необходимо выполнить какую-то задачу не в рамках прямых обязанностей — брокер Бизнес Бюро всегда поможет. Мы делаем всё, чтобы вы купили качественный бизнес под ваши потребности!»
Максим Номеровский,
Бизнес Бюро
