Сколько стоит гостиница как бизнес?

По данным комитета туризма Санкт-Петербург в 2017 году принял 7,5 млн туристов. По разным экспертным оценкам их постоянный поток может увеличиться еще минимум на 10% после успешно прошедшего Чемпионата мира по футболу.

Высокий спрос на жилье разного ценового диапазона сделал гостиничный бизнес действительно интересным для предпринимателей разного уровня.

В Санкт-Петербурге цена хостела (гостиницы от 0 до 2 звезд) составляет от 450 т.р. до 1 млн рублей без помещения в собственности и 9 млн рублей с выкупом помещения. Мини-отели же, как правило, имеют от двух звезд, стоимость таких гостиниц  колеблется от 1 до 7 млн, в зависимости от месторасположения и ремонта. Мини-отели с приобретением объекта в собственность стоят до 40 млн рублей. При покупке гостиницы без выкупа недвижимости важно обратить особое внимание на стоимость аренды, она должна быть ниже выручки гостиницы.

Сроки окупаемости гостиничного бизнеса, как и везде индивидуальны, однако, общий предпринимательский опыт и отзывы участников рынка предлагают ориентироваться на период от 1 до 2 лет.

Основные факторы, влияющие на стоимость гостиничного бизнеса

• Местоположение;
• Классификация или звездность;
• Количество номеров;
• Стоимость аренды (для гостиниц без помещения собственности).

Также на цену влияют и второстепенные факторы, такие как:

• Контакты с туристическими агентствами (помогают наладить поток постояльцев в несезон);
• Рейтинги на туристических агрегаторах (Booking, Островок и др);
• Наличие персонала и их заработная плата;
• Возраст бизнеса (бизнесы до года могут стоить несколько дешевле);
• Наличие постоянных проживающих;
• Группы в социальных сетях, количество подписчиков;
• Узнаваемость бренда.

Покупая гостиничный бизнес с небольшим номерным фондом, Вы должны быть готовы к полному погружению в бизнес, поскольку наем большого штата персонала заметно снизит рентабельность.  При этом можно обойтись и без опыта работы в гостинице, но тогда особенно важна готовность предыдущего собственника бизнеса консультировать Вас в первые месяцы работы. Чтобы избежать общих ошибок в ведении бизнеса, Вы можете ознакомиться с основными сложностями в организации бизнеса.